Az önkormányzati lakások lakbérének változásáról

Győr Megyei Jogú Város Önkormányzata Szociális, Egészségügyi és Lakásügyi Bizottságának előterjesztését az önkormányzati lakások lakbérének emeléséről 2012. március 30-án, pénteken tárgyalja Győr közgyűlése.

Az emelés indoka, hogy az érintett ingatlanok bérleti díja 2008. óta változatlan, s a kezelésükkel megbízott Győr-Szol Zrt. fenntartási költségei jelentősen meghaladják az ebből a tevékenységből származó bevételeket.  A bérleti díjak az emelést követően is kedvezőek maradnak a lakók számára, a többletbevételt pedig az ingatlanok karbantartására, állagmegőrzésre fordítják.

Győr közgyűlése nyolc évvel ezelőtt, 2004 áprilisában fogadta el az önkormányzati lakások lakbérének mértékéről rendeletét. Bár az elfogadás óta eltelt időszakban a rendelet szabályozásában több módosítás is történt, a lakbér mértéke 2008. óta nem változott. Ennek oka az, hogy az egységdíj mértéke 2006. január 1-jétől a mindenkori öregségi nyugdíjminimum tárgyévre vonatkozó emelésének megfelelő arányban változik. Az öregségi nyugdíjminimum összege 2008. óta változatlanul 28.500,- Ft, így a lakbérek mértéke sem változott.

A bérbeadást végző Győr-Szol Zrt fenntartási költségeit (üzemeltetés + karbantartás) a lakbérből származó bevételek nem fedezik, az egyenleg mintegy 300 millió forintos hiányt mutat. A működtetés feladatainak ellátását az teszi lehetővé, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjbevételeit is a lakásállomány fenntartási költségeinek finanszírozására használják fel.

A rendelettervezet kétlépcsős díjemelést tartalmaz. Az első lépcsőben 2012. június elsejétől 15%-os, a második lépcsőben 2013. április 1-től további 10%-os bérleti díjemelést javasol a bizottság. Így 2013. április 1-jét követően a lakbérek átlagosan 2-4 000 forinttal emelkednek. Természetesen a lakbérek emelkedésével arányosan nő a lakbértámogatás mértéke is, így a szociálisan rászoruló bérlők továbbra is támogatásban részesülnek.

A lakások bérleti díja az emelést követően is kedvező marad a lakók számára, amit a következő példák is igazolnak. Egy lakótelepi, két szoba összkomfortos lakás jelenlegi bérleti díja havi mintegy 18 000 forint, ez június 1-től 20 500 forintra emelkedik. Győr-Szigetben egy egyszobás, 51 négyzetméteres összkomfortos lakásért most kevesebb, mint 10 000 forintot fizetnek, ennek bérlete az emelés után alig haladja meg a 11 100 forintot. Egy kétszobás, 85 négyzetméteres összkomfortos belvárosi lakás jelenlegi havi bérleti díja 49 000 forint, ami június elsejétől 57 000 forintra nő.

Az emelést követően várhatóan évi 150 millió forinttal emelkedik az önkormányzati lakások bérbeadásából származó díj, ám a ráfordítások ezzel együtt továbbra is meghaladják a bevételeket. Így a lakások fenntartásának teljes költségét a Győr-Szol Zrt. a jövőben is az egyéb tevékenységek bevételeiből fedezi. – szerepel a Győr-Szol közleményében.